中古住宅の購入にかかる諸費用とは？
こんにちは。伊東市川奈の不動産会社、株式会社ONE'S corporationです。
中古住宅を探していると、まず気になるのが物件の販売価格ではないでしょうか。
ただ、購入に必要なお金は、物件価格だけではありません。仲介手数料や登記費用、税金などの「諸費用」も含めて予算を考えることが大切です。
今回は、中古住宅を購入する際にかかる主な諸費用と、伊東市で住まいや別荘を購入するときに確認しておきたいポイントをご紹介します。
中古住宅の購入には、どのような諸費用がかかる？
主な費用は次のとおりです。現金購入か住宅ローンを利用するか、税金の軽減が受けられるかなどによって、必要な金額は変わります。［参考：国土交通省］
① 仲介手数料
不動産会社の仲介で売買契約が成立した際に支払う費用です。
売買価格が400万円を超える場合、通常の仲介手数料の上限は、次の計算式で求められます。
（売買価格〈消費税を除く〉×3％＋6万円）＋消費税
例えば、計算の対象となる売買価格が1,500万円の場合、上限は56万1,000円（税込）です。
なお、800万円以下の物件には特例があり、あらかじめ説明を受けて合意した場合、通常の計算による上限を超えて、33万円（税込）までとなる場合があります。手数料の金額と支払時期は、事前に確認しましょう。［参考：国土交通省］
② 登記費用
購入した土地・建物の名義を変更する「所有権移転登記」などにかかる費用です。
主に、次の費用が含まれます。
- 登記にかかる税金である「登録免許税」
- 司法書士へ依頼する場合の報酬
- 登記に必要な書類の取得費用など
住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記の費用も必要です。物件や登記内容によって異なるため、事前に見積もりを確認しましょう。［参考：国税庁］ ［参考：国土交通省］
③ 売買契約書の印紙税
紙の不動産売買契約書を作成する場合にかかる税金です。
軽減措置が適用される契約書では、記載された契約金額に応じて、例えば次の金額となります。
| 契約金額 | 印紙税額・1通あたり |
|---|---|
| 500万円超～1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超～5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 3万円 |
この軽減措置は、現行制度では2027年3月31日までに作成される対象契約書に適用されます。［参考：国税庁］
④ 住宅ローンに関する費用
住宅ローンを利用する場合は、金融機関や商品によって、事務手数料、保証料、ローン契約に関する費用などがかかります。
金利だけでなく、借入時に支払う費用も含めて比較することが大切です。［参考：国土交通省］
⑤ 火災保険料・税金などの精算金
火災保険料は、建物の構造や補償内容などによって異なります。
また、売買契約の取り決めに基づき、固定資産税・都市計画税などを売主様と買主様で精算することがあります。起算日や負担期間によって金額が変わるため、引渡し前に確認しておきましょう。［参考：国土交通省］
⑥ 不動産取得税
土地や建物を取得した際にかかる県の税金です。購入時の支払いとは別に、取得後の納付に備えておく必要があります。
計算の基準は、原則として購入価格ではなく、固定資産評価額です。また、中古住宅でも、一定の要件を満たすと軽減措置を受けられる場合があります。［参考：静岡県・税額の計算］ ［参考：静岡県・不動産取得税］
諸費用の総額は、物件ごとに確認しましょう
ただ、諸費用は一律ではありません。特に、次の条件で金額が変わります。
- 現金購入か、住宅ローンを利用するか
- 購入する物件の評価額や登記内容
- 税金の軽減措置が適用されるか
- 加入する保険の補償内容
予算は「物件価格＋諸費用＋入居準備費」で考えるのがおすすめです。
リフォーム、引越し、家具・家電の購入なども予定している場合は、それぞれ別枠で予算を確保しておきましょう。［参考：国土交通省］
伊東市で中古住宅・別荘を購入するときの確認ポイント
伊東市で物件を検討する際は、普段のお住まいにするのか、週末などに利用するのかという「使い方」も重要です。
例えば、静岡県の不動産取得税では、別荘は住宅用以外の家屋として扱われます。現行制度では、住宅用家屋の税率が3％であるのに対し、別荘の家屋は4％です。別荘・セカンドハウスとして購入する場合は、利用実態に応じた取扱いを事前に確認しましょう。［参考：静岡県］
また、物件に該当する設備や管理制度がある場合は、次の項目も確認しておくと安心です。
- 別荘地の管理費や名義変更料
- 温泉の名義変更料・使用料・更新料
- 私設水道などの利用に関する費用
- 浄化槽や建物設備の維持管理費
- 屋根・外壁・給湯器などの修繕や交換の必要性
購入時の支払いだけでなく、所有してから継続的にかかる費用も把握しておきましょう。
伊東市の中古住宅購入はONE'S corporationへ
中古住宅の購入では、「いくらで買えるか」とあわせて、「購入から入居までに総額でいくら必要か」を確認することが大切です。
気になる物件が見つかったら、購入を決める前に諸費用も含めた資金計画を考えてみませんか。
伊東市川奈の株式会社ONE'S corporationでは、中古住宅の購入に関するご相談を承っております。
伊東市でマイホームや別荘をお探しの方は、お気軽に弊社へお問い合わせください。
※税制度等は2026年10月30日時点で確認した公表情報に基づきます。実際の費用や軽減措置の適用は、物件・利用目的・契約内容などにより異なります。
